Att säga upp en hyreslokal är ett viktigt beslut för alla företagare – oavsett om du flyttar verksamheten, minskar ytan eller avslutar den helt. Det kräver god planering, juridisk förståelse och framförhållning.
Den här guiden går igenom viktigt att veta vid uppsägning av hyreslokal, inklusive lagkrav, tips och en praktisk checklista.
När kan man säga upp en hyreslokal?
Uppsägningstiden beror på vad som står i hyresavtalet, men för lokaler gäller ofta minst 9 månader om avtalet löper tills vidare eller har en längre bindningstid.
-
Tidsbestämda avtal: Uppsägning måste ske senast 9 månader innan hyrestiden går ut.
-
Tillsvidareavtal: Gäller tills det sägs upp. Även här gäller minst 9 månaders uppsägning.
Kontrollera alltid vad som står i ditt avtal!
Så gör du en uppsägning av hyreslokal
-
Läs hyresavtalet noggrant – kontrollera uppsägningstid, formkrav och eventuella klausuler.
-
Skriv en formell uppsägning – gärna skriftligt, med datum och tydlig uppsägningstidpunkt.
-
Skicka uppsägningen korrekt – helst via rekommenderat brev eller e-post med läskvitto.
-
Dokumentera allt – spara bevis på att uppsägningen skickats och mottagits.
-
Planera för besiktning och återställning – lokalen ska ofta lämnas i ursprungligt skick.
Viktigt att veta vid uppsägning av hyreslokal
-
Felaktig uppsägning kan leda till att avtalet förlängs – vilket kan bli kostsamt.
-
Hyresgästen har ibland rätt till ersättning (t.ex. för förlorad goodwill) om hyresvärden säger upp.
-
Det finns formella krav på hur uppsägningen ska göras, enligt Jordabalken 12 kap.
Checklista för uppsägning av hyreslokal
✅ Kontrollera uppsägningstiden i avtalet
✅ Skriv en korrekt och tydlig uppsägning
✅ Skicka den i god tid och dokumentera leveransen
✅ Planera avflyttning och besiktning
✅ Återställ lokalen enligt avtalet
✅ Förhandla om eventuella ersättningar om hyresvärden säger upp
Vanliga misstag att undvika
-
Att missa sista uppsägningsdatumet
-
Att skicka en muntlig uppsägning (som kan bestridas)
-
Att inte återställa lokalen enligt överenskommelse
-
Att inte förhandla vid tvist eller uppsägning från hyresvärden
FAQ – Vanliga frågor om uppsägning av hyreslokal
Hur lång är uppsägningstiden för en lokal?
Minst 9 månader enligt lag, men avtalet kan ange längre tid.
Måste uppsägningen vara skriftlig?
Ja, det är starkt rekommenderat. En muntlig uppsägning är svår att bevisa och riskfylld.
Vad händer om man inte säger upp lokalen i tid?
Hyresavtalet förlängs automatiskt, ofta med samma villkor som tidigare.
Kan hyresvärden neka uppsägningen?
Nej, inte om den görs i rätt tid och form. Men tvist kan uppstå om ersättning eller återställning.
Vad händer vid uppsägning från hyresvärdens sida?
Företaget kan ha rätt till ersättning. Ta kontakt med jurist för att se vad som gäller i ditt fall.
Sammanfattning
Att säga upp en hyreslokal kräver mer än att bara skicka ett brev. Genom att förstå reglerna, agera i tid och följa en tydlig process kan du undvika dyra misstag och avsluta ditt hyresavtal på ett tryggt sätt.
Leave a comment